Tolhuis 4275

KAUFVORRECHT
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 9 december 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Dieses geräumige und helle 3-Zimmer-Eckapartment im 2. Stock mit eigenem Terrasse. Lage in einem kleinskaligen Wohnkomplex. Zum Apartment gehört eine eigene (Fahrrad)Abstellmöglichkeit und in der näheren Umgebung befinden sich diverse öffentliche Parkplätze.

Sobald man eintritt, fällt das royale Licht herein. Der helle Wohnraum bildet das Herz des Apartments und bietet Möglichkeiten für eine gemütliche Sitznische und einen Esstisch.

Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, perfekt als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Küche ist praktisch eingerichtet. Das ordentliche Badezimmer und ein separates Toilettenraum vervollständigen das Angebot.

Kurz gesagt: ein bequemes, helles Apartment an einem schönen Ort. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einer Wohnung mit Platz, Ruhe und guter Stimmung suchen.

Der Viertel ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus Einzelfamilienhäusern und in diesem Teil des Viertels einige kleinere Apartmentkomplexe. Breit angelegt und mit viel Grün wie im gesamten Dukenburg der Fall ist. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Dukenburg mit diversen öffentlichen und Einzelhandelserleichterungen sowie einem NS-Eisenbahnhaltepunkt an der Strecke Nijmegen-Den Bosch. Das öffentliche Verkehrsmittel ist auch hinsichtlich Busverbindungen ausgezeichnet und für den Auto hat es mehr als ausreichend öffentlichen Parkraum.

Besonderheiten:
- Gebietsheizung;}
- Zentrales Warmwasserbereitungsgerät;
- Energieeichlabel C;}
- Schiebeverschluss;}
- Viel Grün und ausreichend Parkplätze;
- VvE-Beitrag beträgt ca. € 231,72 pro Monat inklusive Wasser; (exkl. Vorschuss Heizkosten);
- Projektnotar Bruggink & van Beek Notare in Wijchen
- der Bewertungswert beträgt 285.000 €, dies weicht von dem Kaufpreis ab. Der Kaufpreis ist entscheidend.
- Selbstbesetzungspflicht/Mietverbot und Spekulationsbekämpfungsklausel von 4 Jahren anwendbar;}
- KAUFE JETZT MIT EINER GÜNSTIGEN GEMEINDLICHEN ANFÄNGERFINANZIERUNG: EXKLUSIV FÜR NEUANFÄNGER, NACHFRAGE
ZUR AGBEITELUNG! OP = OP.